Según el Colegio de Martilleros, el precio de los inmuebles baja mientras los alquileres suben

El mercado inmobiliario argentino enfrenta una disyuntiva de precios divergentes: mientras los alquileres de viviendas siguen una escalada mensual imparable, las ventas de inmuebles van en sentido contrario. Según el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata, un departamento de un dormitorio ubicado en el centro de la capital bonaerense puede conseguirse hasta un 45 por ciento más barato que hace apenas seis años.

Guillermo Saucedo, secretario general del Colegio Profesional, señala las razones detrás de esta tendencia a la baja en las ventas: la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios asequibles, la persistente crisis económica y el constante aumento del dólar. Estos factores combinados mantienen las operaciones de venta en niveles históricamente bajos, y desde el mencionado Colegio estiman que será difícil revertir esta situación en el corto plazo.

Geraldine Constant, secretaria de Prensa y Relaciones Institucionales, aporta datos concretos y destaca que actualmente un departamento de dos ambientes en el centro platense puede adquirirse por aproximadamente 40.000 dólares, lo que significa un 45% menos que su valor hace seis años. La oferta de propiedades en venta es abundante, lo que se traduce en una excelente oportunidad para aquellos que cuentan con dólares ahorrados.

No obstante, el bajo costo de las propiedades en venta también está acompañado por una baja en las operaciones. El Colegio de Martilleros platense informa que el nivel de ventas se asemeja al registrado durante la pandemia, o incluso es aún más bajo. Según datos oficiales, en abril de este año se publicaron 328.000 inmuebles a la venta, pero solo se concretaron 5.500 operaciones, representando tan solo el 1,7% de las propiedades disponibles. Asimismo, hasta mayo de este año se registraron únicamente 28.000 escrituras, una cifra preocupante en comparación con las 55.930 escrituras durante todo el 2020, a pesar de las restricciones impuestas por la pandemia.

La referente del sector inmobiliario advierte que el ritmo actual es alarmante y comparable al de la época de pandemia. Con el dólar en constante aumento, existe la posibilidad de que no se alcance la cantidad de escrituras que se registraron en el año 2020, un periodo en el que prácticamente no se trabajó debido a las restricciones impuestas por la crisis sanitaria.

La incertidumbre y la inestabilidad económica continúan pesando sobre el mercado inmobiliario argentino. Mientras algunos ven en los precios actuales una oportunidad de compra para aquellos con ahorros en dólares, la falta de créditos accesibles y la crisis económica frenan las operaciones de venta. El futuro del mercado inmobiliario en Argentina permanece en el centro de la atención, con la esperanza de que en algún momento se estabilice y se retome un camino de crecimiento sostenible.